Ein zukunftssicherer Job: Immobilienkaufmann /-kauffrau in der Hausverwaltung

Ein jeder benötigt ein Dach über dem Kopf und das wird sich auch in der Zukunft nicht ändern. Daher wird der Beruf des Immobilienkaufmanns / der Immobilienkauffrau immer benötigt. Die angehenden Kaufleute können sich in der Ausbildung auf fünf Schwerpunkte konzentrieren:

  • Bauprojektmanagement
  • Gebäudemanagement
  • Haus- und Wohnungsverwaltung
  • Maklergeschäfte
  • Kaufmännische Steuerung und Kontrolle im Unternehmen

Insbesondere der Beruf des Immobilienkaufmanns / der Immobilienkauffrau in der Hausverwaltung Berlin ist zukunftssicher.

Wohnungseigentum, Miethäuser & Sondereigentum betreuen

Regelmäßig setzt sich eine Hausverwaltung aus drei Bereichen zusammen:

  • Wohnungseigentumsverwaltung,
  • Miethausverwaltung und
  • Sondereigentumsverwaltung

Nach dem Inkrafttreten der WEG-Reform am 01.12.2020 ist der WEG-Verwalter für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums der Wohnungseigentümer zuständig. Zu dem Gemeinschaftseigentum gehören das Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die kein Sondereigentum (Eigentumswohnung) oder kein Eigentum eines Dritten sind.

Somit ergeben sich die Aufgaben des WEG-Verwalters aus dem Wohnungseigentumsgesetz, der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung und dem Verwaltervertrag. Die Tätigkeitsfelder reichen hier über die Hausgelder, die Rechnungsbearbeitung sowie den Schriftverkehr mit Versorgern und Dienstleistungen bis hin zur Organisation der technischen und baulichen Instandhaltung und dergleichen mehr.

Der Mietverwalter bzw. die Miethausverwaltung Berlin hingegen beschäftigt sich mit der Vermietung sowie der Durchführung und der Abwicklung von Mietverhältnissen für den Eigentümer des Mietshauses. Die Tätigkeiten des Mietverwalters sind vielfältig. Dazu gehören z.B. Wohnungsabnahmen und -übergaben, Ansprechpartner für Mieter und Interessenten, Bearbeitung von Mietverträgen sowie die Miet- und Betriebskostenerhöhungen und die Erstellung der Jahres- und Einzelabrechnungen über die Betriebskosten. Auch das Eintreiben von rückständigen Mieten und Betriebskostennachzahlungen gehören in den Tätigkeitsbereich der Mietverwaltung.

Dieselben Aufgaben übernimmt der Sondereigentumsverwalter, wobei sich diese nicht nur auf das Sondereigentum beschränken, sondern zudem gehört die Verwaltung der Eigentumswohnungen dazu.

Warum ist der Beruf zukunftssicher in der Hausverwaltung?

Aufgrund der Ausbildung ist der Beruf des Immobilienkaufmanns / der Immobilienkauffrau einer der Jobs, bei denen die unterschiedlichen Anforderungen an die Hausverwaltung abgedeckt werden.

Hier die Gründe dafür, dass der Beruf zukunftssicher ist:

  • Die Eigenverwaltung ist für viele Eigentümer unrentabel.
  • Es handelt sich bei den Eigentümern lediglich um Investoren (Kapitalanleger), die zumeist nur an der Rendite interessiert sind und somit die Delegation an eine Hausverwaltung abgeben.
  • Die Vermietung ist zeitaufwendig und hat seine Tücken. Professionelle Hausverwaltungen entlasten durch Kompetenz und Erfahrung.
  • Viele Eigentümer wollen ihre kostbare Freizeit nicht mit der Verwaltung ihrer Mietswohnung(en) verbringen.
  • Auch laufende Mietverhältnisse bringen Zeitaufwand und ungewollte Probleme mit sich. Die Hausverwaltung hilft fachlich und auf vielfache Weise. So sind Eigentümer sicher, dass die Dinge zuverlässig und sachkundig geklärt werden.

Speziell vor dem Hintergrund der stetig steigenden tatsächlichen und rechtlichen Anforderungen in der Miet- und Sonderverwaltung sowie dem Zeitaufwand, der damit verbunden ist, wird es immer wieder Eigentümer geben, die vermieten und somit auf die Immobilienfachleute zurückgreifen.

Fachkräftemangel in der Branche

Hinzu kommt, dass sich in dem Beruf des Immobilienkaufmanns / der Immobilienkauffrau ein Fachkräftemangel abzeichnet. Das spricht auch dafür, dass insbesondere die Tätigkeit in der Hausverwaltung zukunftssicher ist. In großen Hausverwaltungen können sich die Immobilienkaufleute zudem zum Immobilienfachwirt / zur Immobilienfachwirtin weiterbilden oder eine Weiterbildung zum staatlich geprüften Immobilienfachwirt in Betracht ziehen, um so in dem Unternehmen weiter aufzusteigen. Auch diese Qualifikationen sind zukunftssicher.

Weiterhin wird die Digitalisierung die Verwaltungsbranche unterstützen und vereinfachen. Komplexe Prozesse werden weiterhin von Menschenhand gesteuert und ausgeführt, denn schließlich lebt die Hausverwaltung von menschlichen Beziehungen / Handlungen zwischen Verwaltern, Mietern und Eigentümern.

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Als in Berlin ansässige Hausverwaltung haben wir uns auf  die Verwaltung und Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften und Immobilien in Berlin und Brandenburg spezialisiert. Dabei umfasst unsere Tätigkeit alle Aufgabenbereiche von der klassischen Immobilienverwaltung bis hin zur Optimierung von Renditeobjekten und Vermarktung.

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